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不動産素人女子が空き家不動産投資セミナーに参加してみました

 

 

不動産素人女子が空き家不動産投資セミナーに参加してみました

こんにちは!おかめです。

 

カレが不動産投資に絶賛取り組んでいるということで、私も最低限知識が欲しいなと思ってセミナーに参加しているシリーズなんですが今回は空き家不動産投資のオンラインセミナーに参加してきました。

 

カレがやっている投資手法が割とこの空き家不動産投資に近いものなので、これは勉強になるかもということで参加したのですが、目から鱗的な内容が多かったので今回はご紹介させていただきます。

 

と言っても、最終的なノウハウみたいな所は明かしてもらうことができなかったので割と大枠的な内容とはなってしまいますがご了承ください。

 

初期費用300万円以下で始められる投資手法になりますので、こういう投資手法があるということを知れたのは非常にプラスでしたしちょっとコンサルを受けたくもなりました。笑(高いので受けないけど。)

 

興味のある方は是非読み進めてみてくださいね。

 

それでは早速行ってみましょう!

 

 

ベル社とは?

株式会社ベルは、空き家投資コンサルティング会社で社会問題解決型不動産投資が最高の成果を出せることを発見し、廃墟の空き家を安定した高収益に変える投資手法を使って日本の空き家問題を解決するために2018年5月に設立された会社です。

 

代表取締役の磯崎さんは堀江貴文氏(ホリエモン)と共同で不動産投資会社を設立した過去があったりもするようです。

 

LIFULL等にもインタビュー記事が掲載されたりもしていたりと、空き家活用のノウハウを備えた会社であるんですね〜。

 

ベル社の不動産セミナーの申し込み方法

早速不動産セミナーの申し込み方法をご紹介します。

めっちゃ簡単です。笑

 

まずはこちらからベル社の不動産セミナーの申し込みページに飛びます。

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ページの下部に無料セミナーの申し込みフォームがあるので必要項目を入力する。

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入力して内容確認→送信するを押下します。

 

入力して申し込みをするとメールが届きます。

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申し込みの流れは上記なのでとっても簡単です。

 

ベル社の不動産投資セミナーの内容は?

気になるセミナーの内容ですが、簡単にご紹介していきます。

残念ながら資料とかをもらえなかったので、概要的な内容になります。

 

まずは不動産投資の種類についての話でした。

セミナー講師を担当してくれた方はベル社のコンサルティングを受けて実際に空き家投資を行って利益を出されている方でした。

 

まずはその方の失敗談から。

その方は中古の区分マンションをフルローンで買って(利回り6%)で年間の利益は何と6万円しかなかったようです。

 

ですので、一回でも修繕が発生すると赤字になるという状況。その後に一棟ものを購入したものの、依然として利益はうまくだせずに悩んでいてその状況で空き家投資のコンサルティングを受けたとのことでした。 

 

結果として利益が出まくっているということ。

 

私はそもそも利回り6%の区分マンションを買っちゃダメでしょ〜😭なんて思ったのですがそれはさておき、空き家投資の概要については少し興味が湧きました。

 

空き家投資の概要は

「所謂廃墟だったりオンボロゴミ屋敷みたいな物件を購入し、極力安く直して貸せる状態にする」

 

購入費用+リフォーム費用で300万円以下に抑えて、月に5万円以下の地域最安値で貸し出すという手法です。

 

また、その場合の選定基準は極力広い家にするというもの。

 

ちなみに私のカレもこのような手法にシフトしてきているのでやるじゃんアイツと見直しました。笑

 

ポイントは

「最安値で貸しても利回りが取れる物件を選ぶ」

「リフォームは必要最低限」

「土地値物件を選ぶ」

 

というものでした。

地域最安値であれば流石に借りてもらえやすいのは納得ですし、そう言った物件を選ぶ層のお客さんは正直物件がそこまで綺麗じゃなくても納得して入ってくれるとのことでした。

 

そして最後に土地値の物件を購入することで、購入した時点で負けはないということ。

 

土地値というのは、土地の評価額が購入額よりも安いということでその物件であれば確かに負けはないなあというのは理解できました。

 

また、空き家物件を活用する意義としては

「空き家問題の解決」

「貧困問題の解消」

「動物の殺傷問題の解決」

の3点があるということでした。

 

空き家を有効活用することで、全国にあまたある空き家を減らすことにつながるとか、低所得者でも入居できるような格安の家を提供することで貧困問題への対策ができたり、ペットOKの物件にすることで、動物保護の観点でも共有できると。

 

そして最後にリスクについて。

空き家物件のリスクについて紹介があり、あまりに古すぎて修繕費がかかりすぎてしまう?とか設備が古いからトラブルが起こるんじゃないの?とかそういったことに関する見解を説明してもらえました。

 

そして最後にコンサルティングサービスの宣伝や、物件を直した際のビデオの販売のお知らせや、DIYのノウハウの教材の販売のお知らせがあって個別相談会をしたい人はどうぞ〜という内容でした。

 

ベル社の不動産投資セミナーの感想

不動産セミナーに参加するのは2回目でしたが非常にわかりやすい解説でした。

話者の方が実際に体験した話を元に説明してくれるセミナーだったので納得感のある内容でした。

 

勿論最終的にはコンサルに誘導したいんだろうなーとは思いましたが、空き家投資について知るには非常に有意義なセミナーであったと思います。

2時間と非常にボリューミーな内容の濃いセミナーでした。

 

一番大事なエッセンス(どうやって修繕を安くするのか)みたいな所は教えてもらえませんでしたが、それはまあしょうがないですね。自分でもyoutubeとかその他セミナーに行くなどして知識を得たいかなと思います。

個別面談には参加はしませんでした。(コンサル入れーーって言われたら嫌なので笑)

 

まとめ

今回は不動産素人女子が空き家不動産投資セミナーに参加してみましたということで、実際に不動産セミナーにした感想やセミナーの内容に関してご紹介しました。

 

私は全くの不動産初心者ですが、そんな私でもわかるくらい非常に分かりやすい説明でしたし、無理な押し売りもなかったので好感が持てるものでした。

もし興味のある方は是非体験してみてくださいね〜。

 

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