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不動産投資を志したら思い切って早めに買ってしまった方が良い件【スモールスタート】

不動産投資を志したら思い切って早めに買ってしまった方が良い件【スモールスタート】



こんにちは!彼氏です。

 

今回は不動産投資においては勉強や調査もいいけれど、まずは思い切って早く買ってしまった方が良いと思う話をしていきます。

 

不動産投資はそれなりに動かす金額が大きくなるため始める勇気が恐らくなかなか出ません。実体験を踏まえながら何故早めに買ってしまった方が良いのかをお伝えしていきますので不動産投資の勉強を始めたはいいけどなかなか買う気が起きないよ。。という方は是非参考にされてみてくださいね。

 

それでは早速行ってみましょう!

 

 

家賃は急激には変わらない

株式投資や仮想通貨投資等であれば値動きは結構激しいので買うタイミングが割と重要だったりします。

ただ、不動産は割と値動きがゆったりしていますから仮に同じ物件を1年前に買うのと1年後に買うのでは大きく価値が変わることはまずありません。

そして家賃は更に変わりにくいです。家賃が変わるのは入居者さんとの契約の更新のタイミングになりますし、契約を更新する際も基本的には以前の契約を踏襲する形となります。

 

よっぽどのことがないと家賃が減るってことはないですし、もらえる家賃が明日から半額です!みたいなこともほとんどありません。

 

つまり家賃がもらえなくなったらどうしよう。。と思って物件を買うのを諦める必要はない訳ですね。

 

買わないことは機会損失

前述した通り貰える家賃が変動することはほとんどないため、買わないことはある種の機会損失になる訳です。

例えば、物件価格が1,000万円、年間200万円の収入が得られる収益物件があったとして

その物件を今すぐ買うのか、全く同じ条件で1年後に買うのでは大きく変わってきます。

すぐ買った場合は200万円の収入が1年後に得られるのに対し買わなかった場合は0円です。そのため1年後に同じ物件をもし買って同等の利益を1年後の時点で求めるのであれば、物件を200万値切り800万円で取得する必要があります。

これが続けば続くほど機会損失は大きくなりますから迷っている位ならそこそこの物件でもいいので早く買ってしまった方がベターな場合が多いです。

 

ちなみに「1年間狙っていた物件を買う時はその分貰えるはずだった家賃を割り引いた価格で買う必要がある!!」ということは押さえておいてくださいね。✨

 

最高の物件にしょっぱなから出会えることは稀

結局完璧な物件は出てきません。

そんな物件は出てくる前に業者さんやベテラン投資家さんがかっさらっていってしまいますから。。

ですので、まず一歩目は様子見ということもありますから勇気を振り絞ってビビッときた物件にはとりあえず買い付けを入れてみて購入チャンスを伺ってみた方がいいです。

 

私はちょっとリスクはあるかもしれないけれど恐らく大丈夫かなあ??というくらいで購入してしまいました。笑

(まあこれから大失敗になるかもしれなくて戦々恐々としていますが。。)

 

所有してみることでわかることがある

確定申告とか、管理会社とのやり取りとか客づけとか、リフォームとか不動産投資で行うような一連の必須作業は物件を所有しないとわかりません。

 

不動産投資の勉強をしていると色々出てくる言葉や内容も実際にやってみると理解が深まりますし、やり方とかのイメージがつくようになります。

 

勉強しているだけでは絶対にできるようにはなりませんから早いうちから物件を持ってしまった方が良いです。

 

物件を持っていると嫌でも対応する必要が出てくるので、いずれはできるようになりますよ。✨

 

とは言えスモールスタートで

ここまで色々とりあえず買った方がいいぞ〜みたいな話を力説させてもらいましたが、一つだけ注意点です。

 

それは自分の貯金や年収から考えても無理のない、失敗しても取り返しが聞くような金額の物件にすることです。せいぜい額面年収程度に押さえておくようにしましょう。

 

と、言うのも最初のうちは経験もないし考慮点もそんなに思い浮かばないのでそのうちからいきなり大きい物件を買った場合仮にうまくいけば良いのですが失敗してしまった場合は取り返しがつきません。

 

よっぽどの自信があったりよっぽど良い物件に出会った場合は別ですが、少しでも違和感があるようであれば控えておいた方が良いです。

 

まとめ

今回は不動産投資を志したら思い切って早めに買ってしまった方が良い件と言うことで、不動産投資に関する勉強するのは勿論大切ではありますが物件を早く持ってしまった方がいいよというような内容についてご紹介しました。

賛否両論あるかもしれませんが参考になれば嬉しいです。

 

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長くなりましたがこの辺で!!

See you soon!!