共働きカップルが20代でfireを目指すブログ

共働きカップルがfireを目指しながら副業・キャリア・節約・資産運用に関するお役立ち情報を発信します。

不動産投資

不動産客付仲介業者の選び方

こんにちは!彼氏です。 不動産投資で物件を買ってリフォームしていよいよ貸せる段階になったぞというタイミングで「さあ、どうやって入居者さんを探そうか」となると思います。 私も元々友人の所で依頼していたものの、なかなか決まらずで自分でもやらない…

最初はとりあえず普通の物件を買おう【不動産投資】

こんにちは!彼氏です。 不動産投資をこれから始めようと思った時にどのような物件を選定すべきかというのは永遠の命題だと思います。 最初は特に決めにくい部分もあるので「今回は最初はとりあえず普通の物件を買おう」ということでご紹介していきます。 不…

賃貸物件のリフォームの考え方【不動産投資】

こんにちは!彼氏です。 不動産投資をしている人誰もが通るのがリフォームです。 買った物件をそのまま貸せるというケースも勿論あるものの、大抵の場合は多少の修繕は必要になってきます。 今回は賃貸物件のリフォームの考え方ということで解説していきます…

短期入居したいと言われたら大家はどうすべき?

こんにちは!彼氏です。 不動産投資をしていると「家を建て替える予定があるから短期入居させてもらえないか?」という相談が来ることがあると思います。 実は私の物件においてもそのようなことがありました。 ご年配の夫婦が私の持っている物件の近くに住ん…

境界非表示物件には要注意?リスクを解説します

こんにちは!彼氏です。 不動産投資で物件を探していると「境界非表示物件」と言うのがチラホラ出てくると思います。私が実際に購入したいなと思った物件でも境界非表示の物件はありました。 私は現在境界非表示物件を購入してはおりませんが私が現在狙って…

不動産投資におけるテラスハウスのメリット・デメリットは?

こんにちは!彼氏です。 不動産投資には色々スタイルがあります。 最近は物件の価格が高騰していることもあり一等アパートやマンションを買うのはなかなか難しい状況が続いておりますから一発大勝負するのではなく、比較的小さな不動産を狙って購入していく…

土地値物件をまずは買おう

こんにちは!彼氏です。 不動産投資を始める上ではまずは小さく極力リスクを抑えたような物件を選ぶべきというのが鉄則。 その中でオススメしたいのが土地値物件を購入するということ。 土地値物件は元本割れするリスクが低いことから最悪土地にして売ってし…

良い不動産投資物件を見つける最短で最強の道とは?

こんにちは!彼氏です。 不動産投資をする上で一番大切なのが仕入れ。 良い不動産投資物件を見つけることができればそれだけで不動産投資は9割以上の勝率を狙えます。 物件を探す方法は ・ポータルサイトで回る ・たくさんの業者をあたる ・ブツ上げする ・…

真似厳禁!田舎で不動産投資をする際のマーケティング戦略4つ

こんにちは!彼氏です。 都心で物件を買った方が勿論賃貸需要も旺盛ですし、家賃も高く貸せます。 しかしながら何を隠そう物件の価格が高すぎるので、なかなか手が出しづらいですし利回りとしても高くなりにくいです。 利回りを確保しようとするなら少し外れ…

不動産物件の増やし方は1年に1棟?

こんにちは!彼氏です。 不動産はただの投資ではありません。経営・事業です。 それなので、規模を特に拡大しないという人も中にはいるものの基本スタンスとしてはやはり規模を拡大していきたいと考える人が多いのではないでしょうか? 不動産投資家は大きく…

旧耐震物件のリスクを確りと認識した上で不動産投資を行いましょう

こんにちは!彼氏です。 物件を買おうとすると、価格が安い築古物件に対して目が行きがち。(私だけかもしれませんが。笑) 築年数が経ているからといってその建物はダメかというと決してそんなことはありません。しかしながら建物の耐震性についてはあるタイ…

【戸建て物件を探すなら】アットホームでの収益物件の探し方

こんにちは!彼氏です。 不動産投資で重要なのが物件の仕入です。 初心者のうちはポータルサイトから問い合わせしていくしかありません。 特に戸建て物件を探したい人には割とオススメなのがアットホームです。 今回はアットホームを使って物件を探す方法に…

不動産投資に向いてる人の特徴7つ

こんにちは!彼氏です。 「不動産投資を始めたい」と思った時に 「でも自分には向いているのかなあ?」 と少し不安になることってあると思います。 実際にやってみて確かに性格や置かれている状況によっても向き不向きというのは出てきます。 私自身周りに不…

不動産投資は忙しい人にこそオススメな理由4つ

こんにちは!彼氏です。 私は現在2戸の戸建てを所有している不動産投資家です。 が、最近は不動産関連でやっていることはほとんどなくてもはや自分が不動産を持っていることすら忘れつつあります。 それでも家賃は定期的に口座に振り込まれてくるので非常に…

私が20代で不動産投資を始めたわけ

こんにちは!彼氏です。 今回は私が20代で不動産投資を始めたわけということで書いていきます。 個人的には不動産については確りと勉強して後はとにかく行動すれば絶対に大負けはしない投資手法であり、人・金を動かしながら利益を上げていくのはまさに経営…

不動産投資で一軒目を軌道に載せるまでにかかる期間は?

こんにちは!彼氏です。 不動産投資を始めたいと考えた時にどれくらいかかるんだっけ?というのは気になるところだと思います。 勿論人によっても違いますし、どの程度準備するのかによっても変わってくる所があるので一概には全然言えないんですがそうはい…

不動産管理会社がやってくれることは?

こんにちは!彼氏です。 不動産投資を行う最大のメリットは仕組み化が揃っているので外注化しやすいことです。不動産に係る外注は不動産管理会社にお願いすることになります。 今回は実際に不動産管理会社がやってくれることはなんなのか・ついてご紹介して…

不動産素人女子が空き家不動産投資セミナーに参加してみました

こんにちは!おかめです。 カレが不動産投資に絶賛取り組んでいるということで、私も最低限知識が欲しいなと思ってセミナーに参加しているシリーズなんですが今回は空き家不動産投資のオンラインセミナーに参加してきました。 カレがやっている投資手法が割…

【具体案件もご紹介】小口で始めたい人は不動産投資ファンドがオススメ!

こんにちは!彼氏です。 不動産投資を始めたいけど、リスクは怖いし管理は面倒。。と思うような方はいるのではないでしょうか。 株やREITのような債券に投資するのはアリですが、それだとリターンがわからないしリスクもありそう。そもそも毎日値動きがある…

戸建不動産投資を現金で始める場合に必要な初期費用は?

こんにちは!彼氏です。 不動産投資を始めようと思い立った時に気になるのが「で、初期費用としてはどれくらい用意しておけばいいんだっけ?」という話だと思います。 勿論物件にもよりますし融資を使うのか・現金で購入するのかにもよりますが、今回は私が…

競売物件に入札してみたので流れをご紹介します【不動産投資】

こんにちは!彼氏です。 不動産投資で一番大変且つ大切なのが物件の仕入れ。 勿論不動産業者さんにお願いしたり、自分で不動産サイトを見て物件を探すというのもあります。 今回ご紹介する競売物件もその一部。 競売と聞くとなんだか危なさそうとか怪しそう…

【準備すべきもの・代替策をご紹介】草むしり体験談〜もう二度としたくない。。【不動産投資】

こんにちは!彼氏です。 所有物件の草むしりをしてきました。 これがマジで大変すぎて吐きそうになったのでもう二度とやりたくないと思ってこの苦い記憶を決して忘れてはならぬ笑ということで書き残しておきます。 最後に業者や他人に依頼するとどれくらいの…

【1枚700円】網戸の張り替えを自分でやってみた【不動産投資】

こんにちは!彼氏です。 不動産投資やってます。 私が買った第二号戸建てを絶賛貸しに出している所なんですが、それにあたって不具合については対応しています。 具体的には見えている範囲で ・給湯器が壊れてる ・エアコンがないのでつけなアカン ・網戸が…

【副業にオススメ】コスパの良いモニター案件を探すならインクロムのモニターメール

こんにちは!おかめです。 「モニター」という副業を皆さんはご存知でしょうか。 「モニター」というのは「モニタリング」をする人達という意味で、具体的には新しい物をいち早く試してみるということを指します。 「治験」とも言われますが、例えば新薬をい…

【20代で始めるべき】サラリーマンにこそ不動産投資がオススメな理由3選

こんにちは!彼氏です。 多くの不動産投資家さんはいきなり専業としてやるのではなく兼業からスタートします。 私も例外ではなく兼業サラリーマンとして不動産投資をスタートしました。他にも色々な副業には取り組んでおりますが、やはり一番不動産投資が一…

リスクを抑えて投資したい方はヤドカリ投資がおすすめ【不動産投資】

こんにちは!彼氏です。 「不動産投資に興味はあるけれど怖いしなあ。。」そう思っている方向けにオススメなとっておきの投資スタイルがあるのでご紹介していきます。 会社の上司がやっていることを知って、社会人になりたてだった私が不動産投資に興味を持…

一般媒介・専任媒介・専属専任媒介契約の賃貸における特徴と選び方

こんにちは!彼氏です。 先日何とか2号戸建ての客づけが完了しました。 空室を買ってそこから直してお客さんをつけて〜っていうステップを踏むのは初めてだったので色々苦労もしたんですが、何とか目処がついてよかったです。 で、今回はその客づけの話。 客…

良い物件探しの近道!元付業者の見つけ方【不動産投資】

こんにちは!彼氏です。 不動産投資は出口が9割!とよく言われます。 それだけ良い物件を購入することが大切(と、言うかほとんどそれだけで勝敗がついてしまいます)です。 良い物件と言っても色々あって、100万円の価値の物件を10万円で買うのか、1,000万…

戸建て不動産投資の規模拡大プラン

こんにちは!彼氏です。 私は不動産投資、特に戸建て不動産投資を始めています。 不動産投資と言えばローンを組んでアパートやマンションを購入するのが王道と言われています。規模を拡大するにはレバレッジをかけることが近道であることは間違えありません…

不動産投資で計上できる経費について【意外と落とせる】

こんばんは!彼氏です。 不動産経営を始めて一番驚いたのが経費を計上することができるようになったことです。一応個人事業主なので経費をある程度は使えるんです。 今回は不動産経営で計上できる経費についてご紹介していきます。 意外と計上できる項目が多…