おかめのセミリタイアブログ(副業・キャリア・節約・資産運用)

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不動産投資で賃貸需要はこの3つの方法で確認するべき

不動産投資で賃貸需要はこの3つの方法で確認するべき

こんにちは!彼氏です。

 

不動産投資で物件の投資判断をする上で勿論価格や立地・設備はあるんですが、結局はその物件が借りてもらえるのかどうかが一番重要なのです。

 

その物件が借りてもらえそうなのか(賃貸需要)を判断することが大切なので今回は不動産投資において必須となる賃貸需要の確認方法を3つご紹介していきます。

 

これから不動産投資を始められようとしている方や、物件を探し始めたけどイマイチどの物件なら借りてもらえそうなのかの判断がつかない。。と言う方には参考になると思いますので是非読んでみてくださいね。

 

それでは早速行ってみましょう!

 

 

なぜ賃貸需要の確認が必要なのか

まず初めになぜ賃貸需要の確認が必要なのかと言うことなんですが、多少書き出しの所でも触れたものの不動産投資って自分で買った物件を誰かに借りてもらうことでお家賃を頂くというビジネスモデルな訳です。

 

いくら価値が高い不動産を買ったとしても、物件に借主がついてくれないと結局は宝の持ち腐れ。

逆にどんなに微妙な物件だったとしても絶対に借主がついてくれるような物件であればそれは最高な物件と言う訳です。

 

そして、賃貸需要と言うのはその地域においてどれくらい借りたいという人がいるのかの指標になるので買う前に把握しておくことが必要なのです。✨

 

賃貸需要の確認方法3つ

賃貸需要の確認方法は3つあります。2つは家にいながらにして確認できる方法で、1つは実際に現地に赴いて行う方法です。

 

賃貸物件サイトで見る

「SUUMO」「Homes」「at home」などなど賃貸物件の検索サイトがあるのでそのサイトで確認してみる方法です。

 

検索の仕方は「(〇〇市or△△駅) (戸建てorマンションorアパート) 賃貸」のような形で入力すればOKです。

 

で、そうするとそれぞれのサイトでの検索結果が表示されるので自分の貸したい条件と比べてどうなのかを判断してみましょう。

 

仮で例を示してみたいと思います。(検索した対象に特に意味はありませんが最近調べたことがあったので。。笑)

 

今回は「白岡駅 戸建て 賃貸」と検索しました。

f:id:okmbrog:20210214125716p:plain

で、とりあえずSUUMOを見てみます。

この時並び替えで「賃料+管理費が安い順」としましょう。

f:id:okmbrog:20210214125834p:plain

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&ra=011&rn=0430&ek=043018800&ts=3&sd=1&sngz=&po1=12

 

白岡駅近辺の戸建て物件では最安値が4万円となっています。つまりこれより安くても利回りの出るような戸建てであればまあ戦えるんではないかという判断ができる訳ですね。

 

勿論その他の設備や築年数、駅徒歩どれくらいなのか、駐車場はあるのか等も確認するようにしましょう。

 

で、それでも何とか戦えそうと言うことであれば購入の土台に載せてもいいかもしれませんね。

 

ちなみに同じエリアで戸建てが30件以上出ていると結構競合があって危険かも。とは言え最安値水準であれば安心です。

 

もし、戸建てがほとんど出ていないようなエリアであればアパートやマンションの相場で確認してみるのが良いですよ〜。

 

現地の不動産会社に問い合わせ

賃貸物件のサイトで一次スクリーニングをした後は、不動産屋さんに電話で聞いてみるのが良いです。

ちなみにこの情報が一番信憑性があるので購入を判断する前には絶対に実施しておくべき作業です。

 

最初に物件の概要(立地・間取り・築年数・想定家賃・駐車場の有無や設備)を伝えた上で客づけはできそうなのか、この地域は年間何軒くらい問合せがきているのか、どういう人が入居する可能性があるのか等の情報を確認するようにしましょう。

 

ちなみに1件の不動産屋さんだけでなく2〜3件の不動産屋さんに確認してみると信憑性があがります。

 

現地を歩いてみる

上記の2つで基本的には行かずしても賃貸需要はおおよそわかってしまうのですが、流石に現場を確認しないで買ってしまうのも難なので購入対象の不動産の周りを歩いてみるようにしましょう。

 

現地を歩いてみて駅からは近いのか・スーパーやドラッグストアなどの商業施設は充実しているか・学校や病院、役所、銀行などの施設は近くにあるのか・治安は良さそうか等を判断してみましょう。

 

おそらく戸建てであればファミリー層がメインになりますから学校や病院、幼稚園や保育園が近くにあるか等を確認しておくと良いです。

 

まとめ

今回は「不動産投資で賃貸需要はこの3つの方法で確認するべき」ということで、購入対象の物件を判断する上で効果的な賃貸需要の確認方法をご紹介させて頂きました。

 

不動産投資は最初の物件選びが何よりも大切なので、是非今回ご紹介した賃貸需要の確認方法を参考にして良い物件を探してみてくださいね。

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長くなりましたがこの辺で!!

See you soon!!

高学歴の友人と話してやはり資本主義経済では学歴よりマネーリテラシーとマインドだと思った件

高学歴の友人と話してやはり資本主義経済では学歴よりマネーリテラシーとマインドだと思った件

こんにちは!彼氏です。

自分で言うのもあれなんですがそれなりに勉強ができた方で。

 

大学は地味〜な国立大学なんですが、高校は東大にも数十人を排出するような所でした。

 

そんなこともあってか高校時代の友人はほとんどが所謂名門大学に通って一流企業だったり官公庁やアカデミックな道へと進んでいます。

 

半年〜1年に一回くらいはあうんですが、ついこの間もそういった会にいってきて色々話をしてきました。

 

で、タイトルにも書いたように結局資本主義経済の中では学歴はマストじゃなくてマネーリテラシーとかマインドの方が大切だと改めて実感しました。

 

あんまり纏まっていませんがつらつらと書いていきますので是非お付き合いくださいませ。

 

それでは早速行ってみましょう!

 

 

高学歴の友人たちの特徴4つ

謎の余裕

友人たちと話していて思うのは、世間一般からはすごいと思われるような会社や団体で働いていたり、そもそも高学歴なので周りからはすごいすごい言われて育っている訳です。

 

ですので、なんともしれない余裕と言うか自信を持っているんですね。

目の前のことに全力を尽くせば結果は出て幸せになれると確信している人ばかりで、社会人である今は会社で頑張って絶対に出世して海外で働くんやみたいな考えの友人ばかりです。

 

別に私は否定はしませんが、今って会社で頑張って出世すれば必ず幸せになれるって時代ではないと思っているので一つの価値観だけで突っ走ってしまうのはそれはそれでリスクなんじゃないかな〜。

 

リスク志向低い

自信はある割にはリスク志向は低いです。

私の周りでも仮想通貨をやってるような人なんて1人もいなくて、お前頭おかしいんじゃねくらいの勢いで驚かれましたし株だってやってる人はいません。

 

副業なんてやってる訳ないよねって話。

副業のふの字も出したらやばそうだなって感じで私はこの集まりではそんな話はしないようにしています。笑

 

とにかく一歩一歩レールの上を進んでいくことが好きで、変化を好まないなと言う印象。大体私の周りの友人たちは所謂日系大手か士業か国家公務員になっていますし転職をしたなんて人は稀です。(勿論会社が嫌になって転職した人はいますけどね)

 

親から植え付けられた価値観

「マイホームを持ってこそ一人前」・「大企業一択」・「車は買う」・「結婚式は盛大に」と言うような価値観を持ってる友人がほとんど。

別に価値観自体否定はしませんが、親が言ってるから正しいに決まってるみたいな感じで信じて伺わないスタンスは危ないんじゃないかって思います。

 

勿論幸せだとは思うんですが、上記のような価値観だとお金を貯めるのは非常に難しいし住宅ローンとかで身動きの取れない人生になってしまうんじゃないかと私は思います。メリットデメリットを比較するのはタダなのでやっておくことを強くお勧めします!

 

良い子

道を外れたり、グレーなことってほとんどしようとしないんです。

ですので一緒にいると非常に安心ですし信頼もできるんですけど、多少は危ない橋だったりグレーなこともやった方がぶっちゃけ美味しい場面もあります。

 

ある種柔軟に対応するのもいいんじゃないかなって私は思います。

 

高学歴は高性能な社畜ロボットを製造するだけかも

高学歴になるには偏差値教育で決められたルールの中で人と競争して勝ち抜くことが必要です。

そこで抜きん出るには素直で大人のことをよく聞いて、脇目も振らずに頑張ることが必要です。(まあ要領よく適当にやっちゃうタイプも相応にいますが)

 

社会人になってみて思うのは会社は

・会社のために一生懸命働いてくれて

・出世というニンジンにまんまと食いついてくれる

・独立なんて一切考えない

サービス残業とかも頑張っちゃうぞ

・仕事はめちゃくちゃできる

みたいな社員を欲しいし、そういった社員に長く働いて欲しいと思っています。

 

つまり高学歴で出世を目指して一生懸命働いているといつしかそれだけしか見えなくなってしまい起業・独立・セミリタイアなんてものは全く狙えなくなってしまうんです。

 

本当に怖いのは選択肢があってそれを選択しないのではなく選択肢があることすら気づかせてもらえない状況になってしまうこと。

 

視野は広く持ち続けた方がいいです。

別に会社で出世することが全てではありませんから、勿論出世するに越したことはありませんができなかったとしても悲観する必要なんてありません。

 

むしろ会社で出世した所で年収3,000万円が限界ですが、世の中には楽してもっと儲けている人もいっぱいいます。

 

会社には忠誠を誓うふりにしておいて、魂・生殺与奪の権利までは握られないようにしましょう。

 

そのためには大きなローンを抱えずに、会社以外の収入源を確保しておくことが大切です。言うのは簡単ですが実現するのは難しい。それでも目指す価値はあると思いますよ〜。

 

レールから外れてみよう

長くなりましたが、人と違ったことをやってみるのも大いにアリだと私は思います。

少なくとも20代で経済的に独立しているような人は、普通のことはやっていません。

私の先輩もFXでかなりリスクをとって成功していたり、会社を起こして売却したり、大きな借金を引いて不動産を購入したような人以外では20代でセミリタイアをした人は聞いたことがありません。

 

あ、地主の息子はいたけど。。笑

私もまだまだレールからは外れきれてはいないので20代での経済的独立を目指すべくどこかで大きく張ってレールから外れるような勝負を仕掛けなければと今から戦々恐々としている日々です。

 

どこかでは思い切って勝負を仕掛けられるように頑張らねば。

 

マネーリテラシーと収入を産む仕組みを構築するマインド

まだまだ現代社会を席巻している資本主義経済においては、お金の多寡が自由の有無と直結します。

「信用が〜」「影響力が〜」みたいな論調はあるもののまだまだお金をたくさん持っている人は強いです。

 

お金があれば大抵のことは叶ってしまう世の中ですから、お金から解放されるためにマネーリテラシーを鍛え、確保した資金を元手に自分がいなくても収入を産み出すような仕組みを構築することをできるだけ早期に目指しましょう。

(と、言うか私は目指しています)

 

最低限経済的に問題がない状況になってお金から解放されてしまえば、後は何とでもやりたいことをやりたいように、会社で働き続けたければそのまま働けばいいしやめたければやめてもいい、そんな状態になります。

 

是非一緒に頑張りましょう。✨

 

まとめ

今回は高学歴の友人と話してやはり資本主義経済では学歴よりマネーリテラシーとマインドだと思った件ということで、高学歴の人の特徴やそれに絡めて結局大企業で会社の言いなりになって働くだけでは不味いんではないかというような提言をさせていただきました。

 

余計なお世話だよって感じかもしれませんが、参考になれば嬉しいです。

 

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okmfirebrog.hatenablog.com

 

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See you soon!!

【5分でできて無料】お問い合わせフォームの作り方

 

こんにちは!彼氏です。

 

つい最近「なかじ」さんのYoutubeを見てブログに「お問い合わせフォーム」を設置すべし!というテーマを見ました。

 


www.youtube.com

 

・・・・・やべえ、そんなの設置してないやん。。😭

それどころかメールアドレスすらも用意してなかったので、慌ててGoogleで調べまくった所意外とはてなブログでも簡単にお問い合わせフォームを作ることができると言うのがわかったので書いていきます。

 

Googleフォームを使って簡単に作れますし、その作ったフォームをHTMLで貼り付けして記事を作るだけですので、どんなブログであってもできます。

 

今回はお問い合わせフォームの作り方、またお問い合わせフォームを作った方が良い理由について書いていきます。私が使っているのがはてなブログなのではてなブログ前提で書いていきますが、まだお問い合わせフォームを書いていない人は是非参考にしてみてくださいね。

 

それでは早速行ってみましょう!

 

 

お問い合わせフォームを設置すべき3つの理由

そもそもなんでお問い合わせフォームを設置した方が良いのかという所から。まだ私も設置して日が浅いので先ほどご紹介したyoutubeや、ネットで調べた内容を中心に私の実体験を踏まえながら3つの理由に集約してご説明していきます。

 

Google AdSenceの審査通過がしやすい

お問い合わせフォームを設置することでGoogle AdSenseの審査が通過しやすくなると言われています。

 

 とは言え、私たちのブログは一応お問い合わせフォームを作らなくても通過はしました。(結構時間はかかりましたが。。😭)

okmfirebrog.hatenablog.com

 

Google AdSenseの審査においては

・一定の記事数

・内容の質が確りとしている

・内容のボリュームがそれなりにある 

と言うことが最低限必要です。

ただ、そこをちゃんと守っているはずなのに審査に通過できないという人も中にはいます。お問い合わせフォームを設置することで、確りとブログを運営していること・また定期的に更新を続けていくという意思表示ができるようになりますから結果としてGoogle Adsenseの審査に通りやすくなるということです。

 

私たちのブログはお問い合わせフォームを設置していなかったからか、通過するまで2ヶ月ほどかかりましたからブログを収益化したいけれどまだお問い合わせフォームを作っていない方は絶対に作るべし。

 

アフィリエイト案件の依頼が来る

お問い合わせフォームを設置することでアフィリエイト案件紹介の依頼が来ることも。

 

ブログ運営における収益化のためにアフィリエイトを行っている方がほとんどだと思います。アフィリエイトする際にASPサイトに登録していない人はいないはず。

 

大体の場合はASPサイト経由で商品紹介の依頼が届いたり、自分から案件に募集していきます。

 

okmfirebrog.hatenablog.com

 

私もASPサイトのメッセージで特別単価の案件の紹介や特別案件の紹介がたまーに届くのですが、これが問い合わせフォーム経由で直接届くようになるということですね。

直接届くメリットは上記でご紹介したなかじさんのyoutubeをご参照ください。✨ 

 

それ以外の依頼が来る可能性も

お問い合わせフォームを設置することで商品紹介のみならず、ほかの依頼もくる可能性も。

 

・ブロガーの取材

・雑誌・テレビなどメディアの取材

・書籍の依頼

などが、良い例です。

 

最近ではTwitterのDMを通して依頼が来ることが多いですが、大切な案件ですのでメールで行ったほうが見落としも少なく確実。そのためにもお問い合わせフォームを設置して、メールでのやり取りを可能にしておくのが効果的。

 

 

 

お問い合わせフォームの作り方

お問い合わせフォームを設置すべき理由についてご紹介しました。

 

続いてお問い合わせフォームを作り方を解説していきます。

お問い合わせフォームは色々なサービスで作成できるようですが、私たちでも実施したGoogleフォームを使った作り方になります。Googleのアカウントを持っている方であれば5分で作成できます。

画面ショットを貼っていきますから見ながら一緒に操作するだけなので簡単ですよ。✨

 

Googleフォームへ移動

まずは下記のリンクからGoogleフォームへ移動しましょう。

 

www.google.com

 

下画像のようなサイトが現れるので「Googleフォームを使ってみる」をクリックします。

f:id:okmFIREbrog:20210425182032p:plain

 

クリックすると「新しいフォームの作成」というテンプレート一覧が現れますので、「空白」をクリックします。

f:id:okmFIREbrog:20210425182157p:plain

 

お問い合わせフォームを作成する

続いて本格的にお問い合わせフォームの作成に入っていきます。

 
今回は下記4点を入力可能にするお問い合わせフォームを作成していきます。もし他にも必要だと思う項目があれば追加するようにしてみてください。

・お名前

・メールアドレス

・件名

・お問い合わせ内容

 

f:id:okmFIREbrog:20210425182411p:plain

 

見出しの作成

まずは見出し部分の作成です。

f:id:okmFIREbrog:20210425182616p:plain

「お問い合わせ」と入力する

「お問い合わせはこちらからお願いします。」と入力する

(ここはお好みで変えても構いません。)

 

お名前フォームの作成

f:id:okmFIREbrog:20210425182802p:plain

「お名前」と入力する

リストから「記述式」を選択する

「必須」にチェックを入れる

次のフォーム作成をするため⊕をクリックする

 

必須にチェックすると*マークがつくようになりますのでもしこの項目に入力がされなかった場合はエラーを表示する仕組みになります。

 

メールアドレスフォームの作成

f:id:okmFIREbrog:20210425183055p:plain

「メールアドレス」と入力する

▼リストから「記述式」を選択する

必須にチェックを入れる

次のフォーム作成をするため⊕をクリックする

 

続いて、入力された文字がメールアドレスでないと判断した場合にはエラーを表示させるための設定をしておきます。これをしておかないとトラブル対策にも繋がる可能性があるので、確りと設定しておくようにしましょう。

 

f:id:okmFIREbrog:20210425183656p:plain

必須の横をクリック

「回答の検証」をクリックする

 

f:id:okmFIREbrog:20210425183737p:plain

リストから「テキスト」を選択する

リストから「メールアドレス」を選択する

 

f:id:okmFIREbrog:20210425183911p:plain

「件名」と入力する

リストから「記述式」を選択する

必須にチェックを入れる

次のフォーム作成をするため⊕をクリックする

 

f:id:okmFIREbrog:20210425184209p:plain

「お問い合わせ内容」と入力する

リストから「段落」を選択する

必須にチェックを入れる

 

これで一通り完成です。✨

 

続いて詳細設定に入っていきます。 

詳細設定

f:id:okmFIREbrog:20210425184402p:plain

サイト上部の「回答」をクリック

緑のアイコンの右横をクリックし、「新しい回答についてのメール通知を受け取る」をクリックする

 

f:id:okmFIREbrog:20210425184443p:plain

 

この設定を行うことで、お問い合わせがあった際に素早く自分のメールに通知が来るようになります。

  

最後に1つ設定を行います。

f:id:okmFIREbrog:20210425184732p:plain

 

⚙(歯車マーク)をクリックする

「プレゼンテーション」を選択する

「別の回答を送信するためのリンクを表示」のチェックを外す

確認メッセージに「お問い合わせありがとうございます。」と入力する

保存をクリックする

 

この設定をすることで、お問い合わせを送信したというメッセージを表示させることができます。以上でお問い合わせフォームの作成は完了です。 

 

はてなブログにお問い合わせフォームを設置する

お問い合わせフォームを作成できたら続いてはてなブログに設定していきます。

 ここからははてなブログにお問い合わせフォームを設置する方法をまとめていきます。

f:id:okmFIREbrog:20210425185105p:plain

紫色の送信ボタンをクリックします

<>マークを選択する

コード部分をクリックする

コピーをクリックする

 

この後ははてなブログに貼り付けるだけです。 

無料版の方はいつも通り、記事を書く編集画面で行います。

 

タイトルに「お問い合わせフォーム」と入力する。

「HTML編集」にて先ほどコピーしたHTMLを貼り付ける。

 

f:id:okmFIREbrog:20210425185318p:plain

 

これでめでたく完了です。

最後にサイドバーにお問い合わせフォームのリンクを設置していきます。

サイドバーに設置することで記事を読まれる際に必ず目に入るようになりますから確りとやっておきましょう。

 

f:id:okmFIREbrog:20210425185524p:plain

はてなブログの管理画面で「デザイン」→「カスタマイズ」→「サイドバー」

を選択します。

 

そして「モジュールを追加」をクリックし、

「リンク」を選択

「当ブログについて」を入力する

リンクタイトルには「お問い合わせ」と入力する

先ほどはてなブログで作成したお問い合わせフォームの記事のURLを貼り付ける

 

 

これにてめでたく完成です。✨

 

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ちなみにできたフォームと当ブログのお問い合わせフォームのURLを貼っておきます。

お問い合わせフォーム - おかめのセミリタイアブログ(副業・キャリア・節約・資産運用)

【5分でできて無料】お問い合わせフォームの作り方


 

まとめ

今回は5分程で簡単にできるのに、ブログ収益を生み出していく上では効果が絶大なお問い合わせフォームの作り方とお問い合わせフォームの必要性について解説させていただきました。

 

恥ずかしながら私も作ったばかりではありますが、これから効果を感じていけるものだと思っています。笑

 

もし皆様もブログを既に運営していてお問い合わせフォームを設置していないということであれば是非試してみてくださいね。

 

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okmfirebrog.hatenablog.com

 

今回の記事が皆様のお役に立てば嬉しいです。

長くなりましたがこの辺で!!

See you soon!!