おかめ@20代パワーカップルがセミリタイアを目指すブログ(副業・キャリア形成・節約・資産運用)

セミリタイアを目指す20代兼業大家♂×収益6桁ブロガー♀のパワーカップルが副業・キャリア・節約・資産運用に関するお役立ち情報を発信します。

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自己紹介させていただきます(おかめの彼氏です)



こんにちは!おかめ&彼氏です。

 

今回は2人でそれぞれ自己紹介をしていきます!✨

(正確には元々2人で別々に書いていた記事をせっかくなのでまとめさせて頂きました)

 

「お前ら何者なんだよ?」と思う方もいらっしゃると思いますのでまずは読んでいただけると嬉しいです。 

 

 

おかめについて

学生時代

小学校中学校と地元の公立校を出て、高校は私立の女子校、大学は私立の文系学科を卒業しました。 

部活動は卓球をやっていましたよ〜。

 

ちなみに卓球はガチ勢なので、彼氏くんと温泉卓球すると普通にボコボコにしてしまうので我が家では卓球はしません。笑

 

文系だったのでだいぶワイワイやっていてぶっちゃけ勉強はそこまでやってません。(ごめんお母さん。。)

 

大学ではフットサルサークルで楽しくやってました。✨

彼氏くんも好きなので2人でやったりもしますよーー。

 

就職活動

大学では私文でワイワイやってた私ですが、就職先は中小のIT企業に入りシステムエンジニアとなりました。

 

ちなみに元々は旅行業界や一般職を考えていたのですが、当時彼氏くんに「いや、それはやめといたほうがいい」と諭されて気付いたらエンジニアになっていた訳なのです。。(アイツ何様だとは思いませんでしたよ笑)

 

文系卒で「プログラミング言語???ファッ(°▽°)」という私でしたが、就職して仕事として取り組むことで最初はかなり苦戦したものの意外と何とかなったのは今ではいい思い出です。

 

そして何年か働いた後第二新卒という形で外資系のIT企業に転職しました。

転職した結果・・・給料が2倍(嘘っぽいですが本当の話なんです。。笑)になりました。

「仕事の量が2倍になった訳でもないのに何でだろうな〜。」って思ったのも今は昔です。😭

 

恋愛??

彼氏くんとは約5年間の交際を経て同棲・婚約しました。

同棲してみてびっくり。何も出来ない男だったので、現在ちまちまと調教中です。

ただ、大学4年の就活を控えた時に出会ったこの彼氏くんが私の価値観を大きく変えてくれました。

 

「給料低い?したら転職しちゃいなよ。」

「ダイエットしたことない?いや、始めてみれば絶対できるって。」

「仕事?したくないよね。極力さぼっちゃおうよ。ていうか早くセミリタイアしようよ。」

「無駄遣い??ダメダメ、コスパは意識しないと。」

「投資はできればしたほうがいいよ。マイホームと車と生命保険は絶対後回しにしようね。」

 

今まで付き合っていた人達とは考え方が180度(360度かも?笑)違っていて今思えば「そこが何か面白そう。。」と思ってしまったのかもしれません。(後悔はしてないですよ笑)

 

投資

投資はちょこっとやってます。はい。

彼氏の影響です。。

 

株は自分が好きなお菓子メーカーとか、飲食店とか、後はシステム会社等興味がある業界の株を買っています。

 

とはいえぶっちゃけそんなに詳しくないので少額でまだまだやっている段階ですね。

 

金融資産は来年には1,000万円を突破しそうなので突破したらお祝いするぞーー✨

 

彼氏について

学生時代

小学校中学校と地元の公立校を卒業し、高校は男子校へ、大学は国立の理系学部を卒業しました。

 

男子校というむさ過ぎる環境を卒業したにもかかわらず大学も女性が少ない修羅の道を歩みました。。

 

ですので学内での女性との出会いはなく、高校時代は女子校の文化祭に通いまくり、大学では合コンやクラブに精を出してました。。笑

 

後は旅行がめちゃくちゃ好きで特に海外旅行には良く行っていて今までで29か国訪問しました!

 

最終的には100か国は超えたいな。。

 

ちなみに私の英語力は外国人へのナ○パ(仮)で培われております。

TOEICは800点オーバーです笑)

 

ここら辺の話は需要があれば書いていこうと思いますが、おかめ大先生に怒られそうなので多くは語りません。。笑

 

趣味はカメラでフルサイズのカメラを片手にフラフラしてます。

 

万垢のインスタグラマーで、企業案件を月に1 度くらいは受けてたりもします。(ここも追々)

 

就職活動

大学では理系だったんですが、就職先は某大手企業の営業でした。

 

研究をすればするほど興味がなくなったので。。(早く気付けよ)

 

某大手企業にて元々は営業をやっていました。

 

それなりに楽しくやっていたのですが、営業はやろうと思えばいつでもできるなと思って、IT系のスキルを身につけておこうという考えになり希望して社内SEとなりました。(飽きっぽいだけかもしれないけど。。)

 

社内SEって会社によってはそんなに人気ないので結構希望すると行きやすいんですね。✨

 

比較的まったり高給な職場なので基本的には残業も人並みで給与は悪くない水準で楽しく働いています。

 

大体年収は600万円位です。(おかめ大先生も1個年下ですがほぼ同じ)

 

投資

投資は大学生の時から貯まっていたお年玉を使って株をやってました。

 

仮想通貨も比較的早いタイミングで参入できたので大きな利益が出ました。(今の年収より高い所得税を払ってます。。笑)

 

チャートを見るのが結構疲れるので最近は株主優待や高配当の銘柄を買って基本的には永久ホールド、もし買った水準よりも10%以上高くなったら売却する方針で適当にやってます。

 

仮想通貨もビットコインだけでなくオルトコインもいまだに保有してます。(忘れた頃に爆上げしてくれ。。)

 

目下メインで力を入れているのが不動産投資で2020年の5月に念願の1戸目の戸建てを購入しました。

 

今後も良い物件があれば買っていこうと思います。

(なんかあればご紹介してください!!😭)

 

副業

主にやっているのは以下3つです。

インスタ運用

ストックフォト・KDPで写真集出版

転売

友人の不動産会社の手伝い

 

インスタ運用

インスタ運用は万垢を適度に更新しながらたまに来る企業案件を受けていく感じでほとんど手間はかかっていません。

 

私のインスタのアカウントは旅行先で撮った写真をメインで投稿していて、後述するストックフォト・KDPでの写真集出版とも親和性があります。

 

写真家さんはインスタ運用→KDPでの写真集出版を組み合わせてやってみると良いと思います。

 

月の収益は1万円弱ですね。

 

ストックフォト・KDPでの写真集出版

ストックフォトは撮りためた旅行先の写真や日常の写真などをちょこちょこアップロードしていて写真が売れると収益になるのでこれも一旦アップロードしてしまえばメンテナンスは不要で楽です。

 

月5,000円くらいの収益ですね。

 

 

 

KDPでの写真集出版も撮りためた写真を使って写真集を作って販売しています。KindleUnlimitedでも出すことで、たまーに見てもらえたりしますよ。

月2,000円くらいの収益はコンスタントに出ています。

 

転売

所謂せどりをメインでやっています。

すっごく暇な時にブックオフに行って好きな本を探すついでにせどりもしてます。

専門書は値崩れしにくいので利益が取りやすいですよ!

 

後は裏技として塾や大学などの廃棄本は綺麗で高値で売れることが多いので意識してみてください。✨

 

(大学では教科書に指定される専門書が廃棄本として捨てられていることもあるので。。)

 

友人の不動産会社の手伝い

友人が外国出身で不動産会社を経営しているのでそこを少し手伝っています。

なぜかめちゃくちゃ富裕層とのコネクションを持っているので、未公開で良い物件があればその富裕層に紹介して気にいれば買ってもらうことで物件は随時探しております。🙇‍♂️

 

後は私の友人が引越ししたり投資用の不動産を買いたい時には手伝ってます。

 

勿論成約した時にだけ少し報酬をもらうという形でやっているので頻繁に起こるようなものではないですが、たまーに棚ぼたGET!が発生します。✨

 

持つべきものはコネですね!!

 

 

2人の家計

彼氏にだいぶ毒されておりますが、現在は結婚式に向けたボディメイク早期セミリタイアに注力しています。

 

おかめが転職して年収が上がったことによりパワーカップル(見習い)位になったと思っています。

 

年収は額面で彼氏が650万円、おかめが600万円程。

彼氏は加えて不動産等の所得があり合わせると50万程になります。

全部を合計すると世帯年収は1,300万円超といったところでしょうか。

 

月々の収支はざっくりですが収入80万円・支出25万円程で推移しています。加えてボーナスが入るのでざっくり600〜700万円程は貯金しているイメージです。

 

年収はまだ少しずつ増えているので引き続きダブルインカムで資産を構築していくぞーー。✨

 

ブログのカテゴリー毎の記事リンク(忙しい人はここから✨)

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興味のあるカテゴリーがあれば飛んでみてくださいね。

 

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まとめ

今回はおかめ&彼氏が自己紹介をさせていただきました。

取り止めのない話になってしまいましたが、なんとなく私たちについて知ってもらえたら嬉しいです。

 

もし今回話した話の中で何か興味があれば是非コメントとかもらえれば記事にしたいと思いますので是非お願いします。

 

長くなりましたがこの辺で!!

See you soon!!

【具体案件もご紹介】小口で始めたい人は不動産投資ファンドがオススメ!

【具体案件もご紹介】小口で始めたい人は不動産投資ファンドがオススメ!



こんにちは!彼氏です。

 

不動産投資を始めたいけど、リスクは怖いし管理は面倒。。と思うような方はいるのではないでしょうか。

 

株やREITのような債券に投資するのはアリですが、それだとリターンがわからないしリスクもありそう。そもそも毎日値動きがあるのは抵抗がある。。と思う方もいらっしゃると思います。

 

今回はそのような価格変動のデメリットを受けないような形の不動産投資ファンドという形態の投資についてご紹介していきます。

 

私ももう少し資金的な余裕が出てきたら」振り向け先として投資しようかなとも考えているなかなか良い商品かなと私は思ったので興味のある方は是非読み進めてみてくださいね。

 

それでは早速行ってみましょう!

 

 

運営母体豊臣商事株式会社について

各種不動産業を行っている、豊臣ホールディングスを母体とする会社です。

ちなみに不動産開発・資産管理・ホテルやレストラン・ウェディング事業を行っています。設立は平成25年と比較的若い会社ですが、資本金は14.5億円と相応にある印象。

ちなみに取引銀行はみずほ・三菱UFJ・三井住友・りそなの4大銀行と東京スター銀行の5つです。

 

不動産投資ファンド「GETRENT」の概要

GETRENTという不動産ファンドは自分で不動産物件を持つのを疑似的に再現したようなイメージです。

 

具体的には元本にあたる1つの物件をみんなで分けて購入する形です。

REITであれば複数の物件を多数の投資家で分けて持ち合うのに対し、一つの物件を限られた投資家で持ちます。

 

ファンドにもよりますが、予定利回りは5%前後。

まあこれならREITとか高配当株でも良くない?と思う方もいるかもしれないので、(私も思いました。笑)もう少し特徴について解説していきます。

 

不動産投資ファンド「GETRENT」の特徴

そんな豊富庄司株式会社不動産投資ファンド「GET RENT」の特徴は以下です。

 

・優先劣後

・サブリース

・6回の配当サイクル

 

それぞれご紹介していきます。

 

優先劣後

投資の出口は物件価格がどれくらいかということで、元本が返ってくるかが決まります。そして、物件から得られる収益を配当金という形で分配してもらえます。

 

優先列後というのは、分配金・また出資金の返済において、20%以上物件価格が下落するか・20%以上賃料が下落するまでは保有している豊臣商事側が下落分は被りますよというものです。

 

勿論そう言った下落分を加味して利回りとかが決められている部分もあるのですが、元本割れのリスクが抑えられている分安心感があると言えます。

 

また、物件について見ましたが、そこまで築浅の物件ではなかったので価格の下落リスクも抑えられている印象を受けました。

 

サブリース

物件に対するサブリース契約をしているので仮に空室になったとしても、その分の賃料はサブリース会社が保全してくれるということです。

上記の優先劣後と合わせてかなり安定感のあるファンドになっているといえるのではないでしょうか。

 

6回の配当サイクル

通常REITの配当タイミングは年に1回ですが、この不動産投資ファンドだと年に6回のお配当があるため比較的サイクルが早く入金回数が多いです。

そのため、再投資をどんどんしていきたいという人には嬉しいです。

 

リスク要素

・出資元本の保全がない(物件自体の値下がり等)

・分配金の変動リスク

・途中解約不可(資金が寝る)

 

それぞれご紹介していきます。

 

出資元本の保全がない(物件自体の値下がり等)

多くの投資ではそうなのですが、こちらの不動産ファンドについても出資元本の保全はありません。

20%以上値下がりしてしまうと、その分出資元本が毀損することになってしまいます。すべての投資でそうなのですが、このリスクは抑えておく必要があります。

 

分配金の変動リスク

投資対象の物件の賃料が20%以上下落した場合は受け取ることのできる分配金が減ってしまうことがあります。

これも勿論株式投資とかでも同じことなのですが、覚悟しておく必要があります。

 

途中解約不可(資金が寝る)

3年間の期間中は途中解約することができません。

一つのファンドに投資したら、他の案件に取り組みたくなったからと言ってすぐに資金を引き上げるということができないのであまり資金が多くない人は注意が必要です。

 

利回り5%前後というのはどうか

戸建て不動産投資などをやっている私から見るとやはり利回り5%前後というのは低いかなと思います。

とは言え、マンション一室を購入する場合は管理費修繕費などを考えると実質の利回りはそこまで高いものにはなりませんし、ましてやサブリース契約をつけると更に利回りは低くなります。

ですので、安心安全を取るために利回りを下げている+面倒なところを代行してもらう分利回りが下がると考えれば納得できない水準ではない印象です。

 

まとめ

今回は【具体案件もご紹介】小口で始めたい人は不動産投資ファンドがオススメ!ということで、豊臣商事が展開している不動産ファンドについてご紹介しました。

 

こんなものもあるんだな〜とびっくりしましたしある程度の利回りを取りながら、ほぼ管理の手間がないというのは結構嬉しいかなと思います。

 

その分利回りは低下してしまっているものの、そこは何を取るかなのでもし投資趣向に合う物件だとしたら検討してみてくださいね。

 

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今回の記事が皆様のお役に立てば嬉しいです。

長くなりましたがこの辺で!!

See you soon!!

【投資家必見】損失回避の法則をご紹介

【投資家必見】損失回避の法則をご紹介

こんにちは!おかめです。

最近時間があるので単純な興味ではありますが、心理学を勉強しています。

人間関係だけでなく投資、そして副業においても役に立つようなトピックも中には結構あるのでそういったものは適宜皆様にご紹介していこうと思います。

 

今回は「損失回避の法則」をご紹介します。

投資において大損をしないために、またマーケティングでも顧客心理を理解していくためには役に立つ内容ですので興味がある方は是非読み進めてくださいね。

 

それでは早速行ってみましょう!

 

 

損失回避の法則とは?

「損失回避の法則」は、人が無意識に得することよりも損することを避けようとするという心理傾向です。

具体的には

• ⼩さな損失を何としてでも避けようとすることにより、⼤きな損害の可能性を⾒落としてしまう

• 何かを得るよりも、失う⽅の痛みを強く感じる
• その損失リスクを回避できるなら多少の犠牲を払うことを躊
躇しない
• 損失が⼤きくなればなるほどそれを嫌うが、それを回避する
ためにしばしば不合理な⾏動をとってしまう

というようなものです。

私は割とその傾向があって株を買ったけれども少し値下がりしたタイミングで損切りすれば良いものの少しの損を嫌がってできず結果として大きな損失につながって塩漬け株になってしまったり、ちょっとした失敗を隠そうとして結果的に大事になってしまいめちゃくちゃ怒られるみたいなことがあります。。😭笑

 

これは人間の心理傾向なので致し方ない部分ではあります。(が、良いことでは決してありません。。) 

 

有名な実験

もしかすると皆様も既に聞いたことはあるかもしれませんが有名な実験があるのでここでは3つご紹介します。

 

実験①「利益」の場合

A. 100万円を無条件でもらえる。
B. 200万円を確率1/2でもらえる。


あなたならどちらを選びますでしょうか?

ほとんどの人は堅実なAを選びます。何も手に入らないリスクはイヤだ、確実に100万円をもらう方がいい、と無意識に判断することが多い訳ですね。

期待値は全く同じなんですけどね。。

ちなみに私でも多分Aを選ぶ気がします。

 

実験②「損失」の場合

A. 200万円の借金が半分になる。
B. 200万円の借金が確率1/2で帳消しになる。

 

あなたならどちらを選びますか?

質問①で堅実なAを選んだ人なら、②でも堅実なAと答えそうですが、実際は多くの人がBを選びます。借金(=損失)が残るのはイヤだ、リスクがあっても帳消しを期待できる方がいいということなんですね。

ここは私だったらAかもしれないです。😆やった。笑

実験③「利益と損失」の場合

A. コイントスで表が出たら3万円もらえる。
B. コイントスで裏が出たら2万円支払う。


このコイントスゲームに、あなたは参加しますでしょうか?

期待値からいうとプラスなので参加した方が良いに決まっています。

それでも参加しない人が多数という結果が出ています。

損への恐怖はそれほど強いんですね。。損はイヤだと考える人が非常に多いということです。

もっとも、得が損の2~2.5倍になると参加希望が半数にまで高まると言われています。

つまりAが表なら4万円以上もらえるということなのであれば参加する人が増える訳ですね。(それでも半分という。。皆様堅実)

 

結局人はどのように動くの?(整理)

整理すると以下のような心理傾向で人は動きます。

・利益を得られる状況では、利益を逃すリスク(=損失)を回避する
・損失を被る状況では、リスクを負ってでも損失を回避する
・損得が分かれる状況では、利益を得ることより損失を被ることに敏感になる

なんでこうなったのかは正確には分かりませんが、人間の生存本能みたいなところが影響していると言われます。

不安定な食糧事情や病気、ケガ、天敵、災害から身を守るには、反射的に損失リスクを遠ざけるのが最善、リスクを遠ざけた我々の祖先が生き残った結果現在の私たちが存在することになっているということ。

 

つまり人間の本質的な生存本能にはなかなか逆らえないということです。。

 

「損失回避の法則」を踏まえてどのように動いていけば良いか?

最後に「損失回避の法則」という心理傾向を踏まえてどのように動いていくべきかについて私なりの見解をお伝えしていきます。

投資編

投資については、多くの人が「損失回避の法則」に従って損切りをなかなかできません。ですので月並みになってしまいますが、損切りに関するルールを決めて大きな損失を食らわないようにするという投資スタイルを徹底することだと私は思います。

 

私も以下ルールを投資ルールとして設定しています。

1.購入価格の10%を下回った場合は問答無用で売却する。

2.売却した銘柄は売却した値段以上の価格では買わない。

 

まあ2については完全に私の好みですが、少なくとも1のようなルールは設定しておくと大損を回避することができるのでオススメです。

 

副業編

集客においては、よくフリーミアム戦略が有効と言われています。

これは基本料金を無料にしておいて、高度な機能や容量の追加であったり特別なサービスを提供する場合は料金を課金してもらうというような戦略です。

 

人は損失を大きく嫌うので、まずは無料にしておいて使ってもらってある程度その商品やサービスの価値を知ってもらった上で課金というのは非常に心理傾向としても受け入れやすいです。

 

もしかすると当たり前なのかもしれませんが、サービスや商品設計をしようと考えている方は参考にしてみてくださいね。

 

まとめ 

今回は投資で押さえておきたい損失回避の法則についてご紹介しました。

人間の生まれつきの生存本能から来るような心理傾向ですからなかなか抗うのは難しいことではあるものの、多くの人がそのように動いてしまうことからその逆をつくことができれば利益が狙えるのではないでしょうか。

また、副業等で自分のビジネスを持つ際にもこの心理傾向を押さえておくことで集客にも参考になるはず。

 

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3戸目の物件を購入しました〜スペック・購入経緯をご紹介します

3戸目の物件を購入しました〜スペック・購入経緯をご紹介します

こんにちは!彼氏です。

遂に3戸目の物件を購入しました。

 

2020年5月に1戸目(470万)を買い

2021年3月に2戸目(290万)を買い

2021年9月に3戸目(470万)を買いました。

 

 

 

今回は3戸目物件のスペックと購入経緯についてご紹介していきます。

これから不動産投資を始めようとしている方は参考にしてみて下さいね。

 

それでは早速行ってみましょう!

 

 

3戸目のスペック

私の3戸目のスペックは以下のような感じです。
流山市
・16号線内側
・駅徒歩10分
テラスハウス3DK
・築32年
・購入価格468万円(仲介手数料込)
・土地値520万円
・家賃未定

 

 

テラスハウス物件は正直あまり買いたくないタイプなのですが本物件は元々戸建てとしても建てられる物件且つ本物件は一番立地が良いためまず再建築はできそうであるということと、掘削権等も確りと取ってもらえるということでした。

 

そして何より築32年で流山市駅徒歩10分以内というかなり良い立地でありながら土地値以下で購入できるということで即決しました。

 

家賃は未定ではありますが、最低でも5万円では貸せるのではないかなと考えています。

7〜8万円で貸せるように仕立てたいと思います。

 

3戸目の購入経緯

私の友人が不動産会社の経営者でありその方から1戸目は買いましたし、その後も良い物件があれば紹介してくれ〜と言い続けていました。

 

なかなかドンピシャで良いなと思える物件が出てこなかったのですが、今般「これは良いよ。マジで良いから買えば?」と回してもらってスペックを確認して実際に物件を見に行ったら非常に良い物件だったのですぐに購入を決断しました。

 

二番手三番手で不動産業者が見に来ていたり、その友人はそのまま転売しても700万くらいでいけると思うという話だったこともあったのでまず間違いないだろうと思いました。

 

正直売主もあまり売りたがっておらず、病気で車椅子生活になったためやむ無く売るしかないという状況だったようで少し気の毒だなと思いながらも購入させてもらいました。

 

考察

本件の考察は正直そこまでありません。ゴメンナサイ。

ただ良い物件を見つけるための基本動作を徹底したことが本物件の取得に繋がったと考えています。

 

良い業者を見つける

良い業者と仲良くなる

良い物件が出た時に情報を回してもらう

物件を回してもらったらすぐに決断する

 

このステップをうまく回すことが最短ルートです。

勿論指値をして値段を下げてそこそこの物件を値段にしては良い物件に仕立てるというのも可能ではありますが、そうはいっても目利き力と交渉力が必要になります。

 

それよりはプロにお願いする方が確実ですから是非基本動作を行ってみるようにして下さいね。

 

 

まとめ

今回は遂に3戸目を手に入れたのでスペックと購入経緯と考察を解説しました。

やはり良い業者を見つけてそこから回してもらうのが一番確実だなと改めて思った次第です。

 

指値を通すやり方と絡めて是非良い業者を探す方向も検討してみて下さいね。

 

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今回の記事が皆様のお役に立てば嬉しいです。

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See you sonn!