おかめのセミリタイアブログ(副業・キャリア・節約・資産運用)

セミリタイアを目指す20代兼業大家♂×収益6桁ブロガー♀のパワーカップルが副業・キャリア・節約・資産運用に関するお役立ち情報を発信します。

セミリタイアを目指す20代カップルの自己紹介と当ブログのまとめ記事のリンク

自己紹介させていただきます(おかめの彼氏です)



こんにちは!おかめ&彼氏です。

 

今回は2人でそれぞれ自己紹介をしていきます!✨

(正確には元々2人で別々に書いていた記事をせっかくなのでまとめさせて頂きました)

 

「お前ら何者なんだよ?」と思う方もいらっしゃると思いますのでまずは読んでいただけると嬉しいです。 

 

 

おかめについて

学生時代

小学校中学校と地元の公立校を出て、高校は私立の女子校、大学は私立の文系学科を卒業しました。 

部活動は卓球をやっていましたよ〜。

 

ちなみに卓球はガチ勢なので、彼氏くんと温泉卓球すると普通にボコボコにしてしまうので我が家では卓球はしません。笑

 

文系だったのでだいぶワイワイやっていてぶっちゃけ勉強はそこまでやってません。(ごめんお母さん。。)

 

大学ではフットサルサークルで楽しくやってました。✨

彼氏くんも好きなので2人でやったりもしますよーー。

 

就職活動

大学では私文でワイワイやってた私ですが、就職先は中小のIT企業に入りシステムエンジニアとなりました。

 

ちなみに元々は旅行業界や一般職を考えていたのですが、当時彼氏くんに「いや、それはやめといたほうがいい」と諭されて気付いたらエンジニアになっていた訳なのです。。(アイツ何様だとは思いませんでしたよ笑)

 

文系卒で「プログラミング言語???ファッ(°▽°)」という私でしたが、就職して仕事として取り組むことで最初はかなり苦戦したものの意外と何とかなったのは今ではいい思い出です。

 

そして何年か働いた後第二新卒という形で外資系のIT企業に転職しました。

転職した結果・・・給料が2倍(嘘っぽいですが本当の話なんです。。笑)になりました。

「仕事の量が2倍になった訳でもないのに何でだろうな〜。」って思ったのも今は昔です。😭

 

恋愛??

彼氏くんとは約5年間の交際を経て同棲・婚約しました。

同棲してみてびっくり。何も出来ない男だったので、現在ちまちまと調教中です。

ただ、大学4年の就活を控えた時に出会ったこの彼氏くんが私の価値観を大きく変えてくれました。

 

「給料低い?したら転職しちゃいなよ。」

「ダイエットしたことない?いや、始めてみれば絶対できるって。」

「仕事?したくないよね。極力さぼっちゃおうよ。ていうか早くセミリタイアしようよ。」

「無駄遣い??ダメダメ、コスパは意識しないと。」

「投資はできればしたほうがいいよ。マイホームと車と生命保険は絶対後回しにしようね。」

 

今まで付き合っていた人達とは考え方が180度(360度かも?笑)違っていて今思えば「そこが何か面白そう。。」と思ってしまったのかもしれません。(後悔はしてないですよ笑)

 

投資

投資はちょこっとやってます。はい。

彼氏の影響です。。

 

株は自分が好きなお菓子メーカーとか、飲食店とか、後はシステム会社等興味がある業界の株を買っています。

 

とはいえぶっちゃけそんなに詳しくないので少額でまだまだやっている段階ですね。

 

金融資産は来年には1,000万円を突破しそうなので突破したらお祝いするぞーー✨

 

彼氏について

学生時代

小学校中学校と地元の公立校を卒業し、高校は男子校へ、大学は国立の理系学部を卒業しました。

 

男子校というむさ過ぎる環境を卒業したにもかかわらず大学も女性が少ない修羅の道を歩みました。。

 

ですので学内での女性との出会いはなく、高校時代は女子校の文化祭に通いまくり、大学では合コンやクラブに精を出してました。。笑

 

後は旅行がめちゃくちゃ好きで特に海外旅行には良く行っていて今までで29か国訪問しました!

 

最終的には100か国は超えたいな。。

 

ちなみに私の英語力は外国人へのナ○パ(仮)で培われております。

TOEICは800点オーバーです笑)

 

ここら辺の話は需要があれば書いていこうと思いますが、おかめ大先生に怒られそうなので多くは語りません。。笑

 

趣味はカメラでフルサイズのカメラを片手にフラフラしてます。

 

万垢のインスタグラマーで、企業案件を月に1 度くらいは受けてたりもします。(ここも追々)

 

就職活動

大学では理系だったんですが、就職先は某大手企業の営業でした。

 

研究をすればするほど興味がなくなったので。。(早く気付けよ)

 

某大手企業にて元々は営業をやっていました。

 

それなりに楽しくやっていたのですが、営業はやろうと思えばいつでもできるなと思って、IT系のスキルを身につけておこうという考えになり希望して社内SEとなりました。(飽きっぽいだけかもしれないけど。。)

 

社内SEって会社によってはそんなに人気ないので結構希望すると行きやすいんですね。✨

 

比較的まったり高給な職場なので基本的には残業も人並みで給与は悪くない水準で楽しく働いています。

 

大体年収は600万円位です。(おかめ大先生も1個年下ですがほぼ同じ)

 

投資

投資は大学生の時から貯まっていたお年玉を使って株をやってました。

 

仮想通貨も比較的早いタイミングで参入できたので大きな利益が出ました。(今の年収より高い所得税を払ってます。。笑)

 

チャートを見るのが結構疲れるので最近は株主優待や高配当の銘柄を買って基本的には永久ホールド、もし買った水準よりも10%以上高くなったら売却する方針で適当にやってます。

 

仮想通貨もビットコインだけでなくオルトコインもいまだに保有してます。(忘れた頃に爆上げしてくれ。。)

 

目下メインで力を入れているのが不動産投資で2020年の5月に念願の1戸目の戸建てを購入しました。

 

今後も良い物件があれば買っていこうと思います。

(なんかあればご紹介してください!!😭)

 

副業

主にやっているのは以下3つです。

インスタ運用

ストックフォト・KDPで写真集出版

転売

友人の不動産会社の手伝い

 

インスタ運用

インスタ運用は万垢を適度に更新しながらたまに来る企業案件を受けていく感じでほとんど手間はかかっていません。

 

私のインスタのアカウントは旅行先で撮った写真をメインで投稿していて、後述するストックフォト・KDPでの写真集出版とも親和性があります。

 

写真家さんはインスタ運用→KDPでの写真集出版を組み合わせてやってみると良いと思います。

 

月の収益は1万円弱ですね。

 

ストックフォト・KDPでの写真集出版

ストックフォトは撮りためた旅行先の写真や日常の写真などをちょこちょこアップロードしていて写真が売れると収益になるのでこれも一旦アップロードしてしまえばメンテナンスは不要で楽です。

 

月5,000円くらいの収益ですね。

 

 

 

KDPでの写真集出版も撮りためた写真を使って写真集を作って販売しています。KindleUnlimitedでも出すことで、たまーに見てもらえたりしますよ。

月2,000円くらいの収益はコンスタントに出ています。

 

転売

所謂せどりをメインでやっています。

すっごく暇な時にブックオフに行って好きな本を探すついでにせどりもしてます。

専門書は値崩れしにくいので利益が取りやすいですよ!

 

後は裏技として塾や大学などの廃棄本は綺麗で高値で売れることが多いので意識してみてください。✨

 

(大学では教科書に指定される専門書が廃棄本として捨てられていることもあるので。。)

 

友人の不動産会社の手伝い

友人が外国出身で不動産会社を経営しているのでそこを少し手伝っています。

なぜかめちゃくちゃ富裕層とのコネクションを持っているので、未公開で良い物件があればその富裕層に紹介して気にいれば買ってもらうことで物件は随時探しております。🙇‍♂️

 

後は私の友人が引越ししたり投資用の不動産を買いたい時には手伝ってます。

 

勿論成約した時にだけ少し報酬をもらうという形でやっているので頻繁に起こるようなものではないですが、たまーに棚ぼたGET!が発生します。✨

 

持つべきものはコネですね!!

 

 

2人の家計

彼氏にだいぶ毒されておりますが、現在は結婚式に向けたボディメイク早期セミリタイアに注力しています。

 

おかめが転職して年収が上がったことによりパワーカップル(見習い)位になったと思っています。

 

年収は額面で彼氏が650万円、おかめが600万円程。

彼氏は加えて不動産等の所得があり合わせると50万程になります。

全部を合計すると世帯年収は1,300万円超といったところでしょうか。

 

月々の収支はざっくりですが収入80万円・支出25万円程で推移しています。加えてボーナスが入るのでざっくり600〜700万円程は貯金しているイメージです。

 

年収はまだ少しずつ増えているので引き続きダブルインカムで資産を構築していくぞーー。✨

 

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まとめ

今回はおかめ&彼氏が自己紹介をさせていただきました。

取り止めのない話になってしまいましたが、なんとなく私たちについて知ってもらえたら嬉しいです。

 

もし今回話した話の中で何か興味があれば是非コメントとかもらえれば記事にしたいと思いますので是非お願いします。

 

長くなりましたがこの辺で!!

See you soon!!

良い物件探しの近道!元付業者の見つけ方【不動産投資】

良い物件探しの近道!元付業者の見つけ方【不動産投資】



こんにちは!彼氏です。

 

不動産投資は出口が9割!とよく言われます。

それだけ良い物件を購入することが大切(と、言うかほとんどそれだけで勝敗がついてしまいます)です。

 

良い物件と言っても色々あって、100万円の価値の物件を10万円で買うのか、1,000万円の価値の物件を900万円で買うのかでは違います。

 

とは言え少しでも安く物件を買って少しでも高利回りを出したいと不動産投資家なら誰もが思うはず。

 

安い物件を見つける方法は2つです。

・値付けが誤っている物件を探す

・そこそこの値付けの物件に指値して安く購入する

 

値付けが誤っている物件を探すのも一案ですが、そのような物件にはみんなが飛びつくこともあり競争率が高いです。そこでオススメしたいのが指値をしてそこそこの物件を安く購入すると言う手法。

 

そして指値を通すためには「元付業者」を見つけることが近道。

 

今回は元付業者の見つけ方について解説していきますから、不動産投資を既に始められている方もそうでない方も役に立つ内容ですので是非参考にしてみて下さいね。

 

それでは早速行ってみましょう!

 

 

なぜ元付業者を見つけるべきなの?

なぜ元付業者を見つけるべきなのかという話から。

元付業者が有利な理由としては2つです。

 

・売主と繋がっているので直接コンタクトが取れる
・売買を成約させる意欲が強い

 

それぞれについて見ていきます。


売主と繋がっているので直接コンタクトが取れる

元付業者は売主に物件を売却して欲しいと依頼されているので売主と繋がっています。売主の情報を詳しく知っているので、どのように買付を入れていくのかと言う戦略が立てやすくなります。

 

そのお客さんがどのような理由で売りに出したかがわかっていることは交渉をする上では非常に有利に働きます。

 

例えば

・相続で受け入れた元々両親が住んでいた家を処分したい。

・借金の返済に窮しているので早く現金化したい。

 

などなど。

 

状況がわかることで安くても良いから、すぐにでも売りたい人であれば現金で買うから安くしてよ!とかがわかりますし、過去にどれくらいの金額で指値があったからこれくらいであれば通るかも!みたいな温度感も把握しています。

 

つまり自分が指値をする時に有利な情報を元付け業者は持っているということですね。


売買を成約させる意欲が強い

元付業者はその取引を成立させることで、売主と買主の両方から手数料がもらえます。つまり1つの取引でも2倍の手数料がもらえるのです。

 

どの不動産業者もできれば自分で売主と買主を見つけたいと考えます。

仲介手数料のが2倍が入ってくる訳ですからね。

 

もしそんな元付業者に買主候補が声をかけてきたらそれは何としてもやったろうと思いますよね?

 

つまり元付業者であれば、無条件で不動産業者が不動産投資家の味方になってくれるんです。

 

と言うことで元付業者を探していくべき理由をご紹介しました。 

 

元付業者の見分け方

だいぶ勿体ぶってきましたが、元付業者の見分け方についてご紹介します。

元付業者の見つけ方はポータルサイトであれば実は簡単で、実はポータルサイト上に普通に書いてあります。

 

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物件詳細の一番下あたりに「取引態様」という欄があるのですが、ここに「専任媒介」「仲介・一般」「売主」など書いてあります。


媒介契約の種類は4パターン
・専属専任媒介
・専任媒介
・仲介
・売主

このうち「専属専任媒介」か「専任媒介」であれば元付業者です。(ちなみに「売主」の場合はその業者から直接購入すると言うことになります)

 

とは言え、これはポータルサイトの例なのでポータルサイトに載っていないような物件の場合は元付業者にたどり着けないこともあります。

 

不動産業者には「客付業者」と呼ばれる人たちがいて、この人たちからポータルサイトに載る前の情報を仕入れる場合はなかなか元付業者にはたどり着くことができません。

 

やるとするならば(グレーですが)、住所がわかるのでそこから所有者をわりだして知らないフリしてアプローチする等が考えられます。

 

※私の知り合いはこの方法を使ってうまいこと購入していたもののあまり勧められる方法ではありません。

 

客付業者としてはたまったもんではないので、関係は終わってしまいます。

それであれば今回は客付業者に手数料は払ってあげて、力のある元付業者とその件を通して仲良くなり今後の購入につなげると言うのも手です。

 

レインズを見ると一目瞭然なこともある

指値を通す為に、必死になって見つけ出す元付業者ですが、実は不動産業者には、取引態様が確認できます。不動産業者だけがみれる、「レインズ」というサイトには元付業者が物件をアップしているので実は不動産業者であれば簡単にわかっちゃうんですね。

 

 

これもあまり褒められた方法ではないのですが、どうしてもこの物件を買いたいと言う場合は友人にお願いしてみると言うのも手です。

 

まとめ

今回は良い物件探しの近道!元付業者の見つけ方と言うことで、なぜ元付業者を見つけるべきなのかという理由と元付業者の見分け方についてご紹介しました。

 

ポータルサイトを見ると一目瞭然なので、特に掲載されてから長い物件で元付業者とコンタクトを取れるような物件の場合は紹介してもらった後に指値の余地を打診してみるのが良いでしょう。

 

指値をしてみる分にはタダですから是非積極的にやってみてください。

 

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今回の記事が皆様のお役に立てば嬉しいです。

長くなりましたがこの辺で!!

See you soon!!

美トリは安全?特徴やメリット・デメリット・評判をご紹介

 

こんにちは!おかめです。

 

以前美容やエステ等の覆面モニターの案件を紹介してくれるヴィーナスウォーカーというサービスをご紹介しました。

 

覆面モニターとは、あるサービスや商品を第三者として体験しその感想を企業に伝えることで謝礼をもらえるという副業です。

 

実は他にもそういったサービスはあるので、副業をしたい人はどうせなら数多く登録しておいて色々な案件を見れた方が選択肢は広がります。

 

今回ご紹介する美トリというサービスはまだリリースされてからそんなに時間は経っていないもののここ数年で一気に定番サイトの仲間入りを果たした勢いのある美容モニターのサービスです。

 

美容コスメや健康食品・脱毛やエステ等を受けて謝礼をもらいたい・お得に受けたいって方にはとにかくオススメなので是非読み進めてみて下さいね。

 

それでは早速行ってみましょう!

 

 

美トリとは?

美トリは美容関連の商品やサービスを調査する対価として謝礼がもらえる美容の覆面モニター案件紹介サイトです。

覆面モニターをやると、エステサロンや脱毛、美容コスメや健康食品を実質無料、もしくは通常価格よりも安く試せるというわけです。

ちなみに、美トリで扱っているジャンルをまとめると、以下のような形になります。

 

エステ、痩身、脱毛

・化粧品、美容

・ダイエット

・健康、サプリ

・カード

・保険

・不動産

・その他

 

美容以外にも案件はありますが、基本的には美トリという名前からもわかるように美容系モニターが中心です。

 

美トリを運営するのは『株式会社ビサーチ』で、メディア事業や女性向けのプロモーション事業を手掛けている会社で設立日は2014年7月と比較的若い企業にはなりますが、ホームページを見る限り非常にしっかりとしていますし、大阪にも支社があったりとある程度信頼ができる会社だと言えます。

 

ちなみに美トリは、まだまだ日の浅いサイトですが、20~50の主婦を中心に人気が高く、なかには月5万以上を稼ぐ人もいたりするなど豊富に案件はありますよ。

 

あくまでもご参考ですが人気順の案件としては以下です。

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例えば1,000円で脱毛を体験して謝礼として500円がもらえたり無料のクレジットカードを作って謝礼を1,200円もらえたりみたいな案件があったりします。

 

美トリの特徴は?

他の覆面モニターのサービスと比較した時の美トリの特徴としては美容系の案件が多いことだと思います。

 

エステサロンの初回体験を受けて事後アンケートに答えたり、化粧品や美容のトライアルキットを試して事後アンケートに答えるようなものなどがあります。

 

美容系が中心なので、美容系のアンケートモニタに取り組みたいという人には非常にお勧めができます。

 

美トリのメリット・評判

説明会に参加するとお得

美トリには普通に登録することもできるのですが、電話説明会というのをやっています。この電話説明会に参加すると、条件を満たすと最大4000円のお祝い金がもらえたりもします。

 

また、電話説明会は、限定の案件を紹介してもらえたりもします。

まとめて6〜12件以上申し込むと、プラスで1,000〜4,000円のお祝い金がもらえるのも説明会限定。

ですので美トリでモニターを始めたい場合は、電話説明会に参加しておいた方が良いと思います。

同じような口コミの評判が多かったです。

 

説明会のスタッフの感じが良い

まあ営業なんで当たり前かもしれませんが、非常にスタッフさんの感じが良いです。質問とかもしやすいですし話しやすい雰囲気です。

 

美容モニターの案件が多い

美トリという名前からも推測できるように、美容系のモニターの案件が多いです。ですので美容系の案件にできれば取り組みたいんだよねというような方がいれば登録してみて損はないはず!

 

美トリのデメリット・評判

案件が少なめ

美トリは他のモニターサイトと比較すると、やや案件数が少ないかもしれません。

同じ美容モニターのヴィーナスウォーカーと比べると、やや少ない印象です。とはいえ、それぞれのサービスで扱っている商品が違うので、美トリにしかないモニターもあるので登録していく価値はあると言えます。

 

承認期間が長いことがある

美トリでは、覆面調査→アンケートを提出後、運営側から承認されると謝礼が確定するというような流れになっているのですが、その承認期間は30日〜90日間なので、案件が終わってもすぐに現金を引き出すことができないんですね。。

忘れた頃に謝礼が入っているというのもしばしばです。

 

即金性を求めている人にはもしかすると向かないかもしれないです。

 

以上メリット・デメリットをご紹介しましたので参考にしてみて下さい。

 

美トリの利用の流れ

続いて美トリの利用の流れをご紹介していきます。

 

気になるモニターに申し込みをする

まずは、取り組みたいモニター案件を見つけて、申し込みをします。

申し込み前に数問の事前アンケートがある場合もあるので、その場合はそれに回答します。「予約・申込はこのボタンをクリック」をタップしてから、提携先のページで申し込みを行うまでは、他サイトを見たりせずにすぐに申し込むようにして下さい。

 

続いて、提携先の企業から送られてきた「申し込み確認メール」の本文を専用フォームにコピーして、そのまま送信します。

 

実際にモニター調査をする

事前にモニターのやり方や注意点などをよく確認して、実際にモニター調査を行います。条件通りにモニター調査をすることが謝礼を獲得する上で最も重要なので、条件から外れることはやらないようにしましょう。モニターの謝礼は、モニターが承認されたあとに支払われるので、調査に必要な費用はいったんは自己負担ということになります。レシートや領収書の画像のアップロードが必要になることがほとんどなのでレシートや領収書をもらうことを忘れないようにしましょう。

 

アンケートを提出する

モニター調査を終えたあとは、事後アンケートに回答していきます。

アンケートに回答し終えたら、続けてレシートや領収書の画像をアップロードします。

上記を済ませてしまえば、あとは謝礼を待つだけ。

 

めでたく謝礼をゲット!

モニターが回答したアンケートや提出物は、美トリの運営局と提携先の企業で調査され、問題がなければ、謝礼が支払われます。

 

何か問題があった場合は、非承認or再提出が求められるので、そのときのためにレシートや領収書、申し込み完了メールなどは謝礼をゲットするまで必ず保管しておいて下さいね。

謝礼が付与されるまでは最大で3か月もかかるので、ある程度は覚悟が必要です。(結構忘れた頃に承認されていたなんてことがあります。😭)

 

承認されなかった場合は、美トリ運営局にその旨を伝えましょう!モニターをした証拠の提出などが求められ、承認される可能性がありますよ。

 

謝礼の換金方法

続いて謝礼の換金方法をご紹介していきます。

美トリはやや注意点があるので、細かい点もしっかりと確認しておくようにして下さい。

 

謝礼の換金先・交換先

美トリで貯めたポイントは、全国の金融機関(銀行)に振り込んで現金化することができます。もちろん、楽天銀行やPayPay銀行(旧ジャパンネット銀行)などのネットバンキングにも対応していますよ!

 

 

振込手数料

振込手数料は5,000円未満の振り込みの場合に700円かかります。

正直言って、振込手数料は高いです。。

ただ5,000円以上の場合は無料になるので是非5,000円溜まってから換金するようにして下さい。

 

振り込み日はいつか?

これといった決まりはありませんが、基本的には振り込み申請後10日ほどで振り込まれます。

 

まとめ

今回は美容モニターの案件を美トリは安全?特徴やメリット・デメリット・評判をご紹介しました。

美容以外にも様々なモニターの案件もありますし、このサービス独自の案件もあったりもしますから興味のある方は是非取り組んでみてくださいね。

 

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今回の記事が皆様の役に立てば嬉しいです。

長くなりましたがこの辺で!!

See you soon!!

戸建て不動産投資の規模拡大プラン

 戸建て不動産投資の規模拡大プラン

こんにちは!彼氏です。

私は不動産投資、特に戸建て不動産投資を始めています。

 

不動産投資と言えばローンを組んでアパートやマンションを購入するのが王道と言われています。規模を拡大するにはレバレッジをかけることが近道であることは間違えありません。

 

とは言え「ローンは怖いし」「何があるか分からないからできれば現金でいきたい」と思う人も多いと思います。

 

私は当面は戸建て不動産投資でいきたいと思っております。(もしかしたら今後はわからないですが。。)

 

そこで今回は無借金でいった場合に戸建て不動産投資の規模拡大のスピードはどうなるかということでご紹介していきます。これから戸建て不動産投資を始めたい方は是非参考にしてみてください。

 

それでは早速行ってみましょう!

 

 

前提(25歳・年収500万・貯金350万・貯蓄率50%)

前提条件として勝手に置かせてもらいました。

年収500万円の場合は手取りにすると400万円程です。貯蓄率が50%だと毎年給料からの貯蓄は200万円程貯まっていく想定です。

 

貯金は350万円としましたが大卒で結構頑張って貯蓄すれば3年程でまあ何とか貯められる金額かなということで設定しています。

 

大体戸建て不動産投資をスタートする場合は300万円程から始める人が多いので350万円位あればまあ何とかなります。

 

その前提で話を進めていきます。

 

セミリタイアへのロードマップ〜戸建て不動産投資の規模拡大プラン

あくまでも頭の体操みたいな形で色々あるリスク要素についてはそこまで今回は見ません。なので割と薔薇色のプランになってしまうかもしれないですが、ご了承ください。。笑

 

大体300万円で家賃は月5万円(年間60万円)位貰えるような物件であれば簡単ではないものの頑張れば取得できますからそういった物件を余剰資金ができる度に購入していくこととします。とは言え税金など諸々差っ引くと大体1物件につき毎月3.5万円程の確定収入になりますから一旦はその前提。

 

戸建て不動産投資の規模拡大プラン

 

手残り自体をかなり少なく見積もっているため、実際はもう少し余裕があるかもしれませんが修繕費も考えて一旦この前提でいきます。

 

最初の3〜5年くらいは毎年1軒ずつ購入していくイメージです。

1軒買うと現金の大半を使い果たしてしまうことになるので、なくなった分を家賃収入と本業収入で補って再び蓄えていきます。

 

そして余剰が出てきたら1年に複数軒購入します。

こうなってくると徐々にお金がお金を産むフェイズなので後は成り行きでパワープレイをしていけばOK。

 

手取りで300万円を超える水準は5年目位からになりますから独身でのセミリタイアであればここら辺から狙えます。

とは言え何かあるとリカバリーがとてもじゃないけど効かない吹けば飛んでしまうような水準なので500万円くらいは欲しい。

 

そう考えると大体8年程でめでたくセミリタイアとなります。

 

実態は?私の場合

私はといいますと、実は1,300万円程の預金を持ってスタートしました。

(仮想通貨でやや儲けしたのでたまたま多少潤沢に持ってました。)

 

これだけあれば当初の基準でいくと4つ買えるやんってなるんですが、1戸目は490万円のものを買いました。

 

okmfirebrog.hatenablog.com

 

しかもオーナーチェンジという予め入居者さんが入っている物件だったので家賃は月5万円で利回りは低め。

 

立地もそこそこ良いので物件としてはそんなに悪くないものではあるけれど、如何せん利回りが低いのが。。という感じ。

 

そして2戸目は250万円の物件を購入しました。そこから色々修繕などして結局300万円弱の費用はかかっています。

 

okmfirebrog.hatenablog.com

 

こちらも何とか家賃5万円で入居付することができました。

 

結局トータルで800万円位かけて年間120万円の収入があるので大体利回りとしては15%程で回っている状況です。

 

どちらの物件もほぼ土地値なので最悪売ってもトントンにはなる物件なのですが、そうはいってもしばらくは安定して家賃収入が入ってくる状況が続けばいいなと思ってます。

 

買ってみて改めて思ったのは、やはり200万〜300万で戸建てを購入して5万円の家賃で貸すというパターンが一番しっくりくるということです。

 

500万円とかのロットになったとしても7〜8万円程の家賃を取れることは結構稀です。

一番歪みが生じるのが300万円以下のロットの戸建てだと思います。

 

無借金で現金買いをするのはどうしてもスピード感に欠けます。

ですので利回りを確保するべきなのです。(できれば20%以上)

 

そして、利回り20%の戸建てを持っていれば出口戦略も考えやすいです。例えば10%〜15%位で売りに出せばまあ買い手はつくでしょう。

 

そうすれば買値よりも高く売れる訳ですし家賃も受け取っていることから資産の増加スピードは倍増します。(5年以内だと税金も高いですが。。)

 

ということで売却も絡めながら投資を行っていくことで戸建て投資にありがちな資産拡大のスピードの遅さを補うことができますよ。

 

私は今後も基本スタンスとしては安めな戸建てを購入しつつ、時には売却も絡めながら資産拡大していこうと思います。

 

まとめ

今回は戸建て不動産投資の規模拡大プランということで、無借金で戸建て物件を購入していく場合にどれくらいのペースで拡大していくかということをシミュレーションすると共に現実として実際私はどんな感じなんだっけというのをご紹介しました。

 

借金をした方が勿論資産拡大のスピードは上がります。これは間違えありません。しかしながら、無借金でリスクを負わずに堅実にやっていくというのも一つの戦略です。

 

このやり方をする場合は入金力が必要になってきますが、それがクリアできる人にとっては非常に良いやり方だと思います。

 

これから不動産投資を始めようとしている方は是非参考にしてみてくださいね。

 

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